Staré Sedliště - LabuťTachov · 5+1
2 271 000 Kč
Domluvit prohlídku →
Rodinný dům Staré Sedliště - Labuť
49.683° N · 12.700° E okr. Tachov
Rodinný dům · 5+1 · 119 m²

Dům, který čeká na vás.

Pět pokojů, ručně tesaný krov, klenutý sklep a zahrada - na konci ulice, kde se ještě umí pozdravit přes plot.

26 fotografií Český les · 5 km Dálnice D5 · 5 km
Začněte čtením
Cena 2 271 000Kč
Dispozice 5 + 1
Užitná plocha 119m²
Pozemek 394m²
Stav Před rek.
Úvodem

Některé domy se prostě prodávají. Tenhle se ale spíš předává - dál do dobrých rukou, které pochopí, co v něm je, a vrátí mu to, co si zaslouží.

01O DOMĚ

Dům s příběhem,
ne s certifikátem od developera.

Postavili ho lidé, kteří věděli, jak se staví dům na desítky generací. Ručně tesaný krov, klenutý sklep, vyřezávané schodiště - detaily, které dnes nikdo nedělá, protože by se nevyplatily.

Stojí v Labuti, v té klidnější části Starého Sedliště, kde poslední průjezd auta slyšíte před deseti minutami. Pět pokojů a kuchyň, dvě nadzemní podlaží a podzemí. Sto devatenáct metrů čtverečních, na které navazuje zahrada. To všechno na pozemku 394 m².

„Dům je v původním stavu. Pro někoho mínus, pro někoho ten nejcennější vstup do projektu, který bude jeho vlastní."

Energetická třída G to říká narovinu - bez okolků. Co to znamená v praxi? Že dům potřebuje rekonstrukci. Co to neznamená? Že je nezachranitelný. Naopak. Solidní zdivo, zachovalý krov a sklep, který by dnes nikdo neuměl postavit za dvojnásobek ceny.

Takový dům není pro každého. Je pro toho, kdo umí počítat, plánovat a zároveň vidět dál než do první faktury od stavební firmy.

Krov · ručně tesané trámy · zachovalý stav Foto 14 / 26
02 - DNES & ZÍTRA

Co máte v ruce
a co z toho může být.

● Dnes - výchozí stav

Dům, který slyšel
příliš mnoho zim.

  • 01Energetická třída G - vyšší účty za topení
  • 02Původní okna a omítky, místy vlhkost
  • 03Topení tuhými palivy, septik + jímka
  • 04Půda hrubá - neobytná, bez izolace
  • 05Koupelna, WC i kuchyň k modernizaci
◆ Zítra - váš projekt

Dům, který si
postavíte podruhé.

  • 01Zateplení, nová okna → třída B nebo C
  • 02Tepelné čerpadlo nebo plyn po obci
  • 03Půda jako pracovna, ateliér, dva pokoje navíc
  • 04Klenutý sklep - ideální technické zázemí
  • 05Hodnota domu po rekonstrukci 5-7 mil. Kč*

* Odhad na základě cen srovnatelných domů v okrese Tachov

03 - PARAMETRY

Údaje černé na bílém.

Cena2 271 000 Kč
Dispozice5 + 1
Užitná plocha119 m²
Zastavěná plocha64 m²
Plocha pozemku394 m²
Zahrada90 m²
Stavbasmíšená, patrová
Stavpřed rekonstrukcí
Podlaží2 NP + sklep
Energ. třídaG
Infrastrukturaseptik, jímka, MHD
ID zakázky7743
04 - PROHLÍDKA

Místnost po místnosti.

Klikněte na libovolnou fotografii pro zobrazení v plné velikosti. Šipkami se posouváte mezi snímky.

Pohled na Labuť · Český les v pozadí Pozemek 394 m²
05 - POTENCIÁL

Co tu může vzniknout.

Tři způsoby, jak na dům dívat. Vyberte si ten svůj - nebo si vymyslete čtvrtý.

A.

Domov pro rodinu

Pět pokojů. Velká zahrada. Škola, školka i pediatr v dosahu pěti kilometrů. Klid, jaký děti zažijí jen na chalupě u babičky - ale tady je to každý den. Po rekonstrukci dům, který poroste s vámi.

Ideální pro: 4+ člennou rodinu
B.

Investiční příležitost

Vstupní cena 2,27 mil. Po rekonstrukci podle aktuálních cen v okolí (5-7 mil. za srovnatelné domy v okrese Tachov) reálná marže - pokud rekonstrukci řídíte chytře. ID zakázky 7743 je v evidenci od ledna.

Návratnost: cca 18-30 měsíců
C.

Chalupa na víkendy

Pět kilometrů od dálnice D5 - z Prahy 90 minut, z Plzně třicet. Český les za zahradou, rybníky, turistické trasy a ticho, které ve městě neslyšíte. Rekonstrukce postupně, jak budete mít čas a peníze.

Pro dlouhodobý projekt: ano
06 - LOKALITA

Co najdete v okolí.

Labuť ze vzduchu
Pohled k Českému lesu
Každodenní život
Bus MHDStaré Sedliště, Labuť50 m
COOP JednotaPotraviny4,1 km
Lékař · veterinářMUDr. Moročkovská3,9 km
Rodina & děti
MŠ + ZŠ PřimdaMateřská i základní škola3,9 km
Hospoda U HasičůKlasická česká kuchyně2,2 km
Restaurace KolowratPřimda3,7 km
Doprava & výlety
Vlak Staré SedlištěSpojení do Plzně4,0 km
Dálnice D5Praha-Plzeň-Rozvadov5,0 km
Český lesTuristické trasy a rybníkypřímo za obcí
07 - DOMLUVTE PROHLÍDKU

Pojďte se na něj podívat osobně.

Fotky jsou jenom začátek. Skutečnou hodnotu domu pochopíte, až když projdete od sklepa po půdu a podíváte se z okna na Český les.

Tomáš Pavlovský
Realitní makléř · Výhradní zastoupení
Telefon +420 731 428 474
E-mail pavlovsky.tomasmm@gmail.com
Napište mi
Tato stránka byla vytvořena pro jeden konkrétní dům
v jedné konkrétní obci, který si zaslouží svého konkrétního majitele.